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Guides d'urbanisme pour un projet à Pau
Quelle autorisation demander, quelles règles s'appliquent à Pau, combien de temps prend l'instruction : chaque guide est sourcé et daté.
Mis à jour le
par Quentin Piepszownik, architecte
Ce qui est propre à Pau
Site patrimonial remarquable, boulevard des Pyrénées, villas, zone sismique, gave et Ousse : les sujets que les guides génériques ne traitent pas.
Site patrimonial remarquable
AVAP autour du centre, PSMV dans le centre historique : accord de l'ABF, catégories, toitures, menuiseries.
Boulevard des Pyrénées
Site classé de la Terrasse sud, PSMV, monuments : ce qui s'applique aux immeubles et au panorama.
Villas et chalets
Trespoey, allées de Morlaàs, avenue Dufau : agrandir une villa, son jardin, ses clôtures.
Maison en zone UBc
La zone des maisons et des faubourgs : implantation, D = H − 3, toiture à 60 %, pleine terre de 30 %.
Zone sismique 4
Pau est en zone 4, moyenne : règles parasismiques, attestations au permis et à l'achèvement, contrôle technique.
Zone inondable, PPRi
PPRi du gave et de l'Ousse : zones rouge et verte, cote de référence, extensions limitées, clôtures.
Abords des monuments
Hors du SPR, à moins de 500 m d'un monument : Saint-Pierre, villa Sainte-Hélène, palais Sorrento, cimetière israélite.
Argiles et sécheresse
Exposition moyenne presque partout à Pau : étude de sol, maison neuve, attestation à l'achèvement.
Par projet
Ce que demande votre projet, de l'autorisation au chantier.
Extension
Déclaration ou permis selon la surface et la zone, règles du PLUi, SPR, zone inondable, séisme.
Surélévation
Un étage de plus : seuils, hauteur en niveaux, SPR, zone sismique 4, loi de 2025.
Véranda
Toujours une autorisation ; à Pau, la véranda échappe au recul sur rue et à la pente de toit, pas au reste.
Fenêtres et façade
Menuiseries, ravalement, fenêtre de toit, isolation : ce qui demande une déclaration à Pau.
Clôtures et démolition
À Pau, toute clôture se déclare et toute démolition passe par un permis : hauteurs, murs, portails.
Changement de destination
Commerce ou bureau transformé en logement : déclaration ou permis, linéaires commerciaux, PSMV, PPRi.
Copropriété
Assemblée générale d'abord, mairie ensuite ; dans le centre, le PSMV règle aussi les intérieurs.
Abri, piscine, terrasse
Abri de jardin, annexe, piscine, terrasse : seuils nationaux, SPR dès le premier m², règles du PLUi et du PPRi.
Les procédures
Déclaration préalable, permis de construire et tout ce qui suit la décision.
Déclaration préalable
Quels travaux, quelles pièces, quel délai : le dossier le plus courant à Pau.
Permis de construire
Quand il est obligatoire, les pièces PCMI, l'attestation parasismique, les délais dans le SPR.
Après l'autorisation
Affichage, recours des voisins, ouverture de chantier, achèvement et attestations, validité.
Lexique
Surface de plancher, emprise au sol, abords d'un monument historique, pleine terre : les mots de l'urbanisme, définis d'après les textes.