Argiles et sécheresse : construire ou agrandir à Pau
Les sols argileux se rétractent quand ils sèchent et gonflent quand ils se réhydratent. Pau est presque entièrement en exposition moyenne : la loi impose des précautions pour les maisons neuves, et le bon sens pour les extensions.
Mis à jour le
par Quentin Piepszownik, architecte
Sur une grille de 97 points répartis sur Pau, Géorisques répond « exposition moyenne » pour 93 points et « exposition faible » pour 4.[1] En exposition moyenne ou forte, la vente d'un terrain à bâtir s'accompagne d'une étude géotechnique préalable, et le contrat de construction d'une maison d'une étude de conception, dont le constructeur suit les recommandations, ou de techniques de construction réglementaires.[2] Pour une maison individuelle neuve, une attestation relative aux argiles est jointe à la déclaration d'achèvement.[2][3][4]
L'exposition de Pau
Nous avons interrogé Géorisques sur une grille de 97 points couvrant la commune, le 28 octobre 2026 : 93 en exposition moyenne, 4 en exposition faible, aucun en exposition forte.[1] Le niveau de votre adresse figure dans le pré-diagnostic.
Géorisques ne recense à Pau qu'un arrêté de catastrophe naturelle pour sécheresse, pour la période du 1er juillet au 30 septembre 2022, publié au Journal officiel le 3 mai 2023.[5] Le ministère a mis à jour la carte d'exposition par un arrêté du 9 janvier 2026 ; le nouveau zonage s'applique aux contrats conclus à partir du 1er juillet 2026.[2]
Ce que la loi impose
| Moment | Obligation | Qui |
|---|---|---|
| Vente d'un terrain à bâtir | Étude géotechnique préalable (type G1), valable 30 ans | Le vendeur |
| Contrat de construction d'une maison | Étude géotechnique de conception (type G2) ; le constructeur suit ses recommandations ou des techniques fixées par arrêté | Le maître d'ouvrage, puis le constructeur |
| Achèvement d'une maison individuelle neuve | Attestation du respect des règles liées aux sols argileux, jointe à la déclaration d'achèvement | Contrôleur technique, bureau d'études agréé ou constructeur |
Sources : page du ministère de la Transition écologique, mise à jour le 9 avril 2026 ; code de la construction et code de l'urbanisme.[2][6][3][4]
La page du ministère décrit le champ de la loi Élan, la construction d'immeubles à usage d'habitation, et ne traite pas des extensions.[2] Une extension accolée à une maison ancienne reste pourtant le cas le plus sensible : deux fondations différentes sur un sol qui bouge.
Pour une extension : nos précautions
- Une étude de sol par un bureau d'études géotechniques reste le moyen le plus sûr de dimensionner les fondations ; vous la commandez directement, elle n'est pas comprise dans nos forfaits.
- Un joint entre l'extension et la maison existante, quand les fondations diffèrent : à Pau, c'est aussi ce que prévoit l'arrêté parasismique, qui applique alors à l'extension les règles du neuf.[7]
- L'eau et les arbres : la gestion des eaux pluviales prévue par le PLUi et le zonage pluvial, et l'éloignement des grands arbres, comptent autant que la profondeur des fondations.[8]
À Pau, les deux contraintes se cumulent : exposition moyenne aux argiles et zone de sismicité 4. Le guide de la zone sismique détaille les attestations demandées au permis.[1][9]
Questions fréquentes
Faut-il une étude de sol pour construire une maison à Pau ?
J'achète un terrain à Pau : le vendeur doit-il fournir une étude ?
En exposition moyenne ou forte, oui : une étude géotechnique préalable, valable 30 ans.[2]
Comment connaître l'exposition de mon terrain ?
Le pré-diagnostic interroge Géorisques pour votre adresse.[1]
Voir aussi
Zone sismique 4
Pau est en zone 4, moyenne : règles parasismiques, attestations au permis et à l'achèvement, contrôle technique.
Extension
Déclaration ou permis selon la surface et la zone, règles du PLUi, SPR, zone inondable, séisme.
Maison en zone UBc
La zone des maisons et des faubourgs : implantation, D = H − 3, toiture à 60 %, pleine terre de 30 %.
Après l'autorisation
Affichage, recours des voisins, ouverture de chantier, achèvement et attestations, validité.
Sources consultées (9)
- [1]API Géorisques, exposition au retrait-gonflement des argiles (requête rga par point, grille de 97 points sur la commune). georisques.gouv.fr/api/v1/rga?latlon=-0.3700,43.2950. Consulté le 28 octobre 2026.
- [2]Ministère de la Transition écologique, « Sols argileux, sécheresse et construction » (loi Élan, études géotechniques, zonage de 2026), publié le 19 août 2020, mis à jour le 9 avril 2026. ecologie.gouv.fr/politiques-publiques/sols-argileux-secheresse-constru…. Consulté le 28 octobre 2026.
- [3]Code de la construction et de l'habitation, article R122-38, version en vigueur depuis le 1er janvier 2024. legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000048561833. Consulté le 28 octobre 2026.
- [4]Code de l'urbanisme, article R462-4, version en vigueur depuis le 1er janvier 2024. legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000048562281. Consulté le 28 octobre 2026.
- [5]API Géorisques, arrêtés de catastrophe naturelle de la commune 64445 (base GASPAR). georisques.gouv.fr/api/v1/gaspar/catnat?code_insee=64445. Consulté le 28 octobre 2026.
- [6]Code de la construction et de l'habitation, article L122-11, version en vigueur depuis le 1er janvier 2024. legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000046123671. Consulté le 28 octobre 2026.
- [7]Arrêté du 22 octobre 2010 relatif à la classification et aux règles de construction parasismique applicables aux bâtiments de la classe dite « à risque normal », art. 2 à 4 (texte consolidé reproduit par AIDA-INERIS), modifié en dernier lieu par l'arrêté du 17 juin 2022. aida.ineris.fr/reglementation/arrete-221010-relatif-a-classification-r…. Consulté le 28 octobre 2026.
- [8]PLUi Pau Béarn Pyrénées, règlement écrit, partie « Cœur de Pays » (pages imprimées citées entre parenthèses), approuvé le 19 décembre 2019, dernières évolutions : modifications n° 3 et n° 4 du 19 décembre 2024. data.geopf.fr/annexes/gpu/documents/DU_200067254/702a5ac1aa1d3cc718bf7…. Consulté le 28 octobre 2026.
- [9]API Géorisques, zonage sismique de la commune 64445 : « 4 - MOYENNE ». georisques.gouv.fr/api/v1/zonage_sismique?code_insee=64445. Consulté le 28 octobre 2026.
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