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Construire une véranda à Pau

Sur le jardin d'une maison ou dans la cour d'un immeuble, une véranda crée de la surface et change l'aspect du bâtiment : elle demande toujours une autorisation.

Mis à jour le
par Quentin Piepszownik, architecte

VérandaUne véranda vitrée accolée à la façade d'une maison.
La réponse courte

Une véranda demande toujours une déclaration préalable ou un permis de construire : en zone urbaine, déclaration jusqu'à 40 m², permis au-delà, et permis au-delà de 20 m² si la surface de plancher totale dépasse ensuite 150 m².[1][2] En zone UBc, le PLUi lui accorde deux souplesses : les reculs sur rue ne s'appliquent pas « pour permettre la construction d'une véranda », et sa toiture peut déroger à la pente de 60 % et à l'ardoise ou la tuile.[3] Les règles vers les voisins, la pleine terre et, dans le site patrimonial remarquable, l'accord de l'Architecte des Bâtiments de France restent dus.[3][4]

ToujoursUne autorisation est nécessaire
40 m²Seuil du permis de construire en zone urbaine
3 mDistance minimale à une limite séparative en UBc, sauf implantation sur la limite
TaxableUne véranda close et couverte entre dans la taxe d'aménagement

L'autorisation à demander

L'autorisation dépend de la localisation du terrain et de la surface de la véranda, en emprise au sol comme en surface de plancher.[1]

Surface de la véranda, en zone urbaine
  1. 0 m²Pas d'autorisation pour la surfacemais déclaration préalable si l'aspect extérieur change
  2. 5 m²Déclaration préalable
  3. 20 m²Déclaration préalablepermis si le total dépasse 150 m² de surface de plancher
  4. 40 m²Permis de construire

Le seuil se lit sur la surface de plancher ou l'emprise au sol créée. Une construction nouvelle détachée de la maison suit d'autres seuils : déclaration de 5 à 20 m², et dans le site patrimonial remarquable, déclaration même en dessous de 5 m².[2][5][6][7]

Une véranda close et couverte de plus de 1,80 m sous plafond crée de la surface de plancher.[8] En zone agricole, naturelle ou à urbaniser, le permis commence au-delà de 20 m².[9]

Les règles du PLUi à Pau

  • Sur rue : en UBc, les reculs ne s'appliquent pas « pour des motifs bioclimatiques ou pour permettre la construction d'une véranda » (règlement du PLUi, p. 57, vérifié le 28 octobre 2026).[3]
  • Vers les voisins : sur la limite ou à 3 m au moins, avec la règle D = H − 3 (règlement du PLUi, p. 57, vérifié le 28 octobre 2026).[3]
  • Toiture : « d'autres pentes de toits, y compris les toitures terrasses, et d'autres matériaux peuvent être utilisés de façon exceptionnelle pour les vérandas, les pergolas, les serres » ; leur aspect doit assurer une bonne insertion (règlement du PLUi, p. 64, vérifié le 28 octobre 2026).[3]
  • Pleine terre : posée sur la pelouse, la véranda réduit la pleine terre, 30 % du terrain au moins en UBc (règlement du PLUi, p. 66, vérifié le 28 octobre 2026).[3]

Dans le SPR et le PSMV

Véranda dans le site patrimonial remarquable
SituationRègleSource
PSMV, sur l'espace publicTerrasses fermées en rez-de-chaussée interdites en emprise sur l'espace public et les voiesPSMV, p. 38[10]
PSMV, sur cour ou jardinAdmise si elle s'intègre à la façade et au paysage urbain : ossature bois ou métal, couverture en métal (zinc, cuivre) ou vitréePSMV, p. 38[10]
AVAP, édifice intéressantExtension à l'arrière, plus basse que l'édifice, de dimension limitéeAVAP, p. 49[11]
AVAP, jardin intéressantExtensions limitées à 15 % de la parcelleAVAP, p. 66[11]
Le dossier

Dans le SPR, le dossier comprend une notice des matériaux et des modalités d'exécution : profilés, vitrage, teintes. L'accord de l'ABF est requis et l'instruction dure un mois de plus.[12][4][13]

En copropriété

À Pau, 82,8 % des logements sont des appartements.[14] Une véranda sur une terrasse ou dans une cour d'immeuble demande deux accords, dans cet ordre : celui de l'assemblée générale, puis l'autorisation d'urbanisme.[15][16]

Zone inondable et taxe

En zone rouge ou verte du PPRi, une véranda est une extension au sol : 20 m², 30 m² ou 20 % de l'emprise selon la taille de la maison, plancher au-dessus de la cote de référence.[17] « Un abri de jardin ou une véranda close et couverte sont taxables » au titre de la taxe d'aménagement ; une pergola ou une terrasse ne le sont pas.[18]

Questions fréquentes

Peut-on construire une véranda sans autorisation ?

Non : une véranda demande une déclaration préalable ou un permis de construire.[1]

Une véranda peut-elle avoir un toit plat en zone UBc ?

Oui, à titre exceptionnel : le PLUi admet d'autres pentes et d'autres matériaux pour les vérandas, sous réserve d'une bonne insertion.[3]

Une pergola est-elle une véranda ?

Non. Une pergola indépendante de 5 m² au plus est dispensée de formalité, sauf si elle modifie l'aspect extérieur du bâtiment ; dans le site patrimonial remarquable, une construction nouvelle demande une déclaration même sous 5 m².[19][7]

Voir aussi

Extension

Déclaration ou permis selon la surface et la zone, règles du PLUi, SPR, zone inondable, séisme.

Maison en zone UBc

La zone des maisons et des faubourgs : implantation, D = H − 3, toiture à 60 %, pleine terre de 30 %.

Site patrimonial remarquable

AVAP autour du centre, PSMV dans le centre historique : accord de l'ABF, catégories, toitures, menuiseries.

Copropriété

Assemblée générale d'abord, mairie ensuite ; dans le centre, le PSMV règle aussi les intérieurs.

Sources consultées (19)

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